船橋市の貸倉庫情報【2023年版】
千葉県内で人口が2番目に多い船橋市では工業が発達しており貸倉庫が多くみられます。
千葉県船橋市とは
船橋市は、千葉県の西部に位置し、南部は東京湾に面しています。中核市に指定されており、千葉市に次いで県内2番目の人口となっています。
都心や成田空港からのアクセスがよく、京葉港や豊かな交通網を併せ持つという背景から、東京のベッドタウンとして急激に発達し、現在では64万人もの人口を擁する全国有数の都市となっています。農業や漁業が盛んで、梨、にんじん、枝豆、小松菜、ホンビノス貝、スズキ、海苔など全国に誇れる産品が多くあります。
さらに、文化やスポーツにも力をいれており、住みたい街ランキングでは常に上位をキープするほどの人気があります。内陸部に向かって宅地や商業地が形成されており、公園や緑が随所に見られるなど、都市機能と自然環境が調和したまちづくりがおこなわれています。
都心へのアクセスがよく、豊かな自然も広がる船橋。市内には9路線35駅もの鉄道網があり、JR総武線の船橋駅から東京駅まで、東京メトロ東西線の西船橋駅から東京の大手町まで、それぞれわずか24分です。
船橋市は工業の街
船橋市の成長を支えたのは鉄道網で、JR総武本線・京葉線、京成本線など9路線、35駅と鉄道網は充実し、京葉道路、東関東自動車道をはじめとする幹線道路とともに、東京都心部をはじめとする市内外とのアクセスに恵まれています。東京都のベッドタウンとしての役割を担いながら、商業・工業・農業が活発で、鉄道や高速道路による交通網が整備されたことで、工業が発展し、京葉工業地帯の一角、東京湾岸部は大規模工場が建ち並んでいます。
食料品工業を中心に大型食品コンビナートが形成されており、30社以上の食品メーカーや食品関連会社が籍を置いているため、首都圏のキッチンともよばれています。酒類メーカー大手のサッポロビール株式会社や冷凍食品メーカーの株式会社ニチレイフーズなどの工場が軒を連ねてきた歴史があるのです。
一方で内陸部にあるのは、民間企業造成の船橋ハイテクパークで、国道16号線に接し、さらに北関東自動車道や常磐自動車道のインターチェンジにも近い好立地を活かし、多くの物流拠点が置かれています。
船橋市の貸倉庫事情
船橋市では、多くの企業やその関連会社が籍をおいている商業都市で、物流の拠点となっているため、貸倉庫の物件数や取扱数も多くみられます。
貸倉庫の用途地域内の建築物に用途制限があります。用途を変更する場合、造作等の費用が大きくかかる事と、関連法規を基に、用途変更の手続きが必要な場合があります。
第1種低層住居専用地域では、工場使用は基本的にできません。第1種低層住居専用地域以外の住居地域・近商・商業地域は原動機・作業内容等の制限があります。
準工業地域・工業地域・工業専用地域が工場系のエリアになります。準工業地域では、危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させるおそれがある工場使用はできません。
一般的には、契約した貸工場、貸倉庫スペースの使用に際し、入出庫管理、設備等の保守管理、造作、セキュリーティー等は借主がおこない、借主が鍵を管理、入出庫等の時間制限はありません。接道や近隣、設備状況等を確認する必要がありますが、物件毎にオーナーが異なるので、契約内容を事前に確認しましょう。
船橋市の貸倉庫家賃相場
船橋市の貸倉庫の平均家賃は、200,000円～500,000円ほどが一般的となっていますが、倉庫の大きさや広さ、事業用の倉庫などさまざまな条件によって家賃は大きく異なります。
船橋市の貸倉庫紹介
三咲 貸倉庫A+B棟
- 所在地：船橋市楠が山町230
- 使用面積：58 坪
- 賃料：235,000円
- 共益費：0円
船橋市小野田町の貸倉庫
- 所在地：船橋市小野田町1482-1
- 使用面積：38.57坪（使用面積 127.52㎡）
- 賃料：7,349,126円
- 共益費：0円
船橋橋本倉庫
- 所在地：船橋市藤原5-36-26
- 使用面積：242.42坪
- 賃料：1,254,000円
- 共益費：58,300円
船橋ロジスティクス事務所区画2階
- 所在地：船橋市日の出2-20-3.4
- 使用面積：119.28坪
- 賃料：589,400円
- 共益費：0円
鎌ヶ谷大仏駅 貸倉庫
- 所在地：船橋市二和西６丁目
- 使用面積：1025.4㎡
- 賃料：941,600円
- 共益費：0円
ウェルズ２１船橋パート２ C
- 所在地：船橋市中野木２丁目
- 使用面積： 22.86坪（使用面積 75.60㎡）
- 賃料：175,000円
- 共益費：5,500円
石井ビル 一棟貸
- 所在地：船橋市湊町1-4-3
- 使用面積：123.47坪
- 賃料：580,000円
- 共益費：0円
ＴＮ倉庫 4
- 所在地：船橋市西浦３丁目
- 使用面積：389.66 坪（使用面積 1,288.17m²）
- 賃料：1,716,000円
- 共益費：0円
薬園台 貸倉庫事務所
- 所在地：船橋市薬円台1-18-4
- 使用面積：43坪
- 賃料：583,000円
- 共益費：0円
まとめ
船橋市は産業が活発で、おおくの物流拠点となっています。大小さまざまな貸倉庫があるため価格の幅も大きくなっています。物件が多数あり、希望に沿った貸倉庫を見つけやすいでしょう。
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