柏の貸倉庫情報【2023年版】
国道に面している柏市は物流の拠点として最適な貸倉庫が数多くみられます。
千葉県柏市とは
柏市の人口は戦後一貫して増加傾向が続いています。特に1960年から1990年までは10％以上の増加率をキープし、市街化が大きく促進する要因となりました。
現在の年齢3区分別人口の構成比は、年少人口（0～14歳）が 54,827人、生産年齢人口（15～64歳）が 259,835人、老年人口（65歳以上）が 109,241人となっています。
千葉県内で、千葉市、船橋市、松戸市、市川市に次ぐ43万人超の人口を擁する柏市では、教育施設が豊富であり、それに伴い公園や名所が多くファミリー層が多く住んでいます。
開発の進む柏市
主要産業は卸売業、小売業であり、製造業の中では金属、プラスチック、鉄鋼、印刷産業の 企業が多く集積しています。また、柏北部地域ではバイオ系ベンチャー、企業の研究開発部門やITを活用したコンテンツ産業（アプリや映画、アニメ、ゲーム、書籍、音楽等の制作や流通）も多く見受けられます。
柏市では、総事業所数14,510、総従業者数154,889で、その中に千葉県柏市に本店を置く上場企業は6社あります。商業施設も多く、ショッピングモールのセブンパークアリオ柏やモラージュ柏、イオンモールやららぽーと柏の葉、高島屋、イオンタウンなどで充実しています。
現在、柏市では街の開発に力を入れており、住宅や超高層マンションの建設、道路の工事が進んでいます。さらに、物流施設のSOSiLA柏の建設が予定されています。柏の葉キャンパス駅周辺には研究や教育施設が集約し、公共団体・企業・大学が連携して国際学術都市、次世代環境都市構想が進行中であり、人口増加だけでなく、経済発展に力を入れていることが分かります。
柏市の貸倉庫事情
柏市は、国道16号に面し、常磐道との結節点である柏ICへは車で僅か1分ほどとなっており、IC至近・16号沿いの首都圏エリアの物流最適立地とされています。
物流利便性の高い立地として柏市は注目されているのです。そのため経済活動を支える重要な社会基盤である物流の拠点としての物流施設が多く、貸倉庫も小規模なものから大規模なものまでの利用が多くみられます。
柏市では貸倉庫の用途地域内の建築物に用途制限があります。用途を変更する場合、造作等の費用が大きくかかる事と、関連法規を基に、用途変更の手続きが必要な場合があります。
- 第1種低層住居専用地域では、工場使用は基本的にできません。
- 第1種低層住居専用地域以外の住居地域・近商・商業地域は原動機・作業内容等の制限があります。
- 準工業地域・工業地域・工業専用地域が工場系のエリアになります。
- 準工業地域では、危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させるおそれがある工場使用はできません。
一般的には、契約した貸工場、貸倉庫スペースの使用に際し、入出庫管理、設備等の保守管理、造作、セキュリーティー等は借主がおこない、借主が鍵を管理、入出庫等の時間制限はありません。接道や近隣、設備状況等を確認する必要がありますが、物件毎にオーナーが異なるので、契約内容を事前に確認しましょう。
柏市の貸倉庫家賃相場
柏市の貸倉庫の平均家賃は、500,000円/月 前後が相場といえます。倉庫の大きさや広さ、事業用の倉庫などさまざまな条件によって家賃は大きく異なります。
柏市の貸倉庫紹介
柏市 関場町(柏駅) の貸倉庫
- 所在地：千葉県柏市関場町
- 使用面積：212.66坪（使用部分面積 703.04m²）
- 賃料：719,000円／坪
- 共益費：0円
柏の葉キャンパス 貸倉庫
- 所在地：柏市十余二399-7
- 使用面積：1487坪
- 賃料：7,349,126円／坪
- 共益費：0円
柏市高柳貸倉庫
- 所在地：柏市高柳字高野台824-1
- 使用面積：254.62坪
- 賃料：935,000円／坪
- 共益費：5,000円
花野井倉庫
- 所在地：柏市花野井1533-2
- 使用面積：72.1坪
- 賃料：500,000円／坪
- 共益費：0円
柏市藤心 事務所付き倉庫
- 所在地：千葉県柏市藤心
- 使用面積：10.29坪
- 賃料：220,000円／坪
- 共益費：0円
千葉県柏市風早の貸し倉庫
- 所在地：千葉県柏市風早2丁目
- 使用面積：195.99坪（使用面積 647.90㎡）
- 賃料：863,637円／坪
- 共益費：6,065円
高田倉庫
- 所在地：千葉県柏市高田146-1
- 使用面積：429.4坪
- 賃料：1,940,000円／坪
- 共益費：0円
千葉第3倉庫
- 所在地：千葉県柏市 藤ケ谷新田15-5
- 使用面積：126.95坪
- 賃料：902,000円／坪
- 共益費：2,203円
柏市西町貸倉庫1階
- 所在地：千葉県柏市 西町12-5
- 使用面積：77.13坪
- 賃料：330,000円／坪
- 共益費：0円
まとめ
柏市では比較的、大きな倉庫が多くみられます。それは物流の利便性が高い立地であることが、多くの企業が柏の倉庫を利用していることからもわかります。貸倉庫の物件数も非常に多くみられるため、希望に合う貸倉庫を見つけることができるでしょう。
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